111598 | 17 май 2012 | 17:16
От 31 март 2001 г. тези въпроси са уредени в Закона за устройство на територията (ЗУТ). Той вече е претърпял 49 изменения и допълнения.
Съгласно чл. 201, ал. 1 и ал. 2 от ЗУТ „при съдебна делба на урегулиран поземлен имот с цел образуване на нови урегулирани поземлени имоти съдът изисква становище от общинската (районната) администрация относно поделяемостта на имота. Урегулираните поземлени имоти са неподеляеми, когато не може да се изготви проект за разделянето им на две или повече части, без да се създава недопустимо по закон разположение на съществуващи сгради или на разрешени строежи. И без да се създават урегулирани поземлени имоти с лице и повърхност под минимално установените по закон.“
По-нататък законът предвижда, че „когато урегулираният поземлен имот е поделяем, главният архитект на общината (района) с мотивирано предписание до страните нарежда да внесат проект за изменение на действащия план за регулация“. Заповедта за изменение на плана за регулация се прилага след влизане в сила на съдебното решение за делба. За урегулирани поземлени имоти, които имат статут на обекти на културно-историческото наследство, се изисква предварително съгласуване с Министерството на културата.
Когато урегулираният поземлен имот е неподеляем обаче, главният архитект изпраща свое становище в съда в 14-дневен срок от препращането на искането. Съдът разглежда това становище и когато прецени, че то е необосновано и че няма пречки за разделяне на урегулирания поземлен имот, с определение издава задължителни указания за изменение на плана за регулация.
Така че по сега действащия закон можете да заведете дело за делба срещу баджанака и жена му. Според мен то ще е с неясен изход - трудно е да се предвиди какво ще кажат техническите лица и съдът за възможността парцелът ви да бъде разделен на две, които от своя страна да бъдат реално поделени. Затова е по-добре да вземете предварително компетентното становище на техническо лице (инженер, архитект). Вярно е, че това ще ви обремени с допълнителни разходи, но поне ще знаете накъде отивате. Защото, когато става дума за комбинация между право и технически изисквания, нещата стават с повишена трудност. Може би и затова Законът за териториално и селищно устройство, който действаше преди ЗУТ, беше прекръстен от някои шегобийци на Закон за търсачите на силни усещания.
Мобилна верси
RSS
