24389 | 26 ноем. 2013 | 08:37
|
Класическото здание бе напълно обновено и реконструирано между 1999 и 2001 г. |
„ЦУМ категорично няма да става музей. Напротив - ще вдъхнем нов живот на класическата сграда. Ще я напълним с бутикови магазини и заведения, като предложим дългосрочни договори и преференциални наеми на търговците. Планираме и детски център, който ще бъде в унисон с откритата преди две години балетна школа от най-висок клас.“ Това обясниха за „Преса“ от ръководството на търговския комплекс. И така сложиха точка на спекулациите, витаещи из общественото пространство.
За хубавите идеи трябва подходящо време. А то май настъпи - районът на ЦУМ никога не се е радвал на толкова голям поток от хора. Точно пред ЦУМ се намира метростанция „Сердика“ - единствената пресечна точка на двете линии на метрото „Младост“-„Обеля“ и „Надежда“-„Лозенец“. Обновеното ларго между Министерския съвет и президентството подобри качествено средата за пешеходците. А древните археологически разкопки пред търговския комплекс значително увеличиха притока от туристи.
В центъра на София операция „паркиране“ е сложно мероприятие, но не и невъзможно. От мениджмънта напомнят, че наблизо е големият подземен паркинг, намиращ се под кръстовището на бул. „Тодор Александров“ и бул. „Княгиня Мария Луиза“. Паркингът има топла връзка с подлеза пред ЦУМ.
Обновяването на легендарния магазин в сърцето на София вече придобива реални измерения. Страхотно попадение за микса на търговския център е откриването на първия самостоятелен обект в България на испанската луксозна козметика „Мириам Кеведо“ - уникални продукти с 24-каратово злато, платинена и диамантена пудра и крем против бръчки със змийски пептиди с ботокс ефект.
Ще бъде открит и щанд на английската козметична фирма „Пюър лоджикал“ - продукти с колаген за млада, здрава и хубава кожа, използвани от Мадона и други световни знаменитости. Обектите ще заработят в началото на декември.
Изненадите не спират - на 1 декември ще бъде пуснат и обект за ръчно изработени стъклени коледни играчки. Промени ще има и в офис центъра на ЦУМ, осигуряват се повече площи. Това решение е провокирано от големия интерес към наемане на офиси в „Бизнес център ЦУМ“.
|
Фриц ван Донген, главен правителствен архитект на Кралство Нидерландия:
Празните офиси могат да станат общежития Христо НИКОЛОВ От август 2011 г. г-н Ван Донген заема престижния пост главен правителствен архитект в Холандия. Длъжността е създадена през 1806 г., като тогава се е наричала „кралски архитект“. Избраният на този пост съветва правителството по теми като архитектура, урбанизъм, градоустройствено планиране, паметници на културата. Миналата седмица арх. Ван Донген взе участие в конференцията „Холандски ден на зеления град“. Събитието бе организирано в София от посолството на Холандия у нас. - Г-н Ван Донген, макар и за кратко, имахте възможност да се разходите из столицата ни и да се запознаете с градския пейзаж. Ако утре се събудите като правителствен архитект на България, какво бихте направили първо? - Ще си взема велосипеда и ще проверя има ли къде да го карам. За мен това е обичайният начин за придвижване. Разбрах от главния архитект на София, че велосипедистите при вас са малко, но това е бъдещето. Преди два месеца бях в Ню Йорк - там вече може да отидеш от единия край на Манхатън до другия с колело. Съпругата ми разказва, че и в Лос Анджелис е същото. За да има велосипедисти обаче, местните власти трябва да осигурят инфраструктура. - В София има 60 км велоалеи, като амбицията на общината е в края на следващата година да стигнат 100 км. Как ви се струват тези числа? - В Холандия мога да отида от най-южната част до най-северната с велосипед. Два пъти лично съм обиколил цялата страна на колело, като съм използвал трасе покрай границата . - Като ви слушам, едва ли имате проблем с кръвното налягане? - Нямам. Точно там е разликата - в автомобила човек не прави нищо, тялото му е почти в състояние на покой. Докато велосипедът означава активен и здравословен начин на живот. Ако искате да имате зелени градове с по-малко замърсяване, е много важно хората да използват колело, когато е възможно. - Като човек, водещ активен начин на живот, бихте ли казали по колко часа работите на ден? - Средно по 16 часа седем дни в седмицата. Работохолик съм. Като правителствен архитект работя три дни в седмицата общо около 48 часа. През останалото време се трудя в моето проектантско бюро. - На конференцията споделихте, че в Холандия след началото на икономическата криза са се появили огромен брой празни сгради, на които архитектите се опитват да вдъхнат нов живот. В София също има немалко празни офис билдинги - в какво може да се превърнат те? - Има най-различни варианти. Офис сградите може да се трансформират в жилища или в общежития за студенти. Част от помещенията може да се използват за училища и други образователни дейности. Организирането на културни събития също е идея. Най-добре би било, ако празната сграда се превърне в мултифункционален комплекс и заживее собствен живот, нещо като „град в града“. - Преди няколко години имаше идея всички министерства и държавни институции да се изнесат от центъра на София и да се преместят в нов комплекс. Одобрявате ли подобни „движения“? - Не съм привърженик. В един холандски град кметството планираше да се изнесе някъде в предградията, но жителите протестираха и това отпадна. Същото се случва и с офис комплексите - навремето имаше мода да се строят в покрайнините, но сега хората не желаят да работят там. Искат да са близо до центъра. - Във вашата презентация показахте много бивши църковни храмове, преустроени на луксозни жилищни пространства, библиотеки, училища и дори спортни зали за баскетбол. Това не срещна ли твърд отпор от по-консервативните холандски граждани? - Не, защото инициатор на промените бяха самите религиозни организации. Те виждаха как хората, посещаващи храмовете, намаляват от година на година. А това са все големи, високи сгради, чиято поддръжка е скъпа. И това се оказа проблем. Затова собствениците мъдро решиха да изпълнят свещените пространства с нов живот. - Какъв е профилът на купувачите на религиозни сгради? - Не мога да кажа, че има определена група инвеститори, които се интересуват специално от покупка на католически или протестантски църкви, каквито има в Холандия. Имаме случай, при който община купи храм и го преустрои. - А какво бихте казали за големите индустриални заводи от времето на социализма, които спряха работа? - Тези стари сгради са прекрасни, имат чудесна конструкция и са с огромни помещения, което позволява на архитекта да развихри фантазията си. В Холандия например на мястото на стари докове се появиха едни от най-хубавите културни центрове, училища и ресторанти.
Един от знаковите проекти на холандския архитект е футуристичният жилищен комплекс The Whale в Амстердам. Изграден е на мястото на старо пристанище. |
Прогноза
Жилищните цени ще се стабилизират
|
В новия комплекс в кв. „Манастирски ливади-запад“ ще бъдат построени 132 апартамента. |
Очакваме продължаващо стабилизиране на жилищните цени и ново намаляване на лихвите по ипотечни кредити.“ Прогнозата направи Евгени Василев, управител на „Арко имоти“, българското поделение на естонската компания „Арко вара“.
По данни на Националния статистически институт цените на апартаментите средно за страната са се понижили с 1,15% от началото на годината, а в София дори има лек ръст с 0,3%. Това дава увереност на консултантите да прогнозират, че огромните ценови спадове са останали в миналото.
Има обаче друг проблем. „Лихвите по ипотеките при вас са много по-високи от тези в Естония, което затруднява пазара на жилища“, обясни Тармо Силд, главен изпълнителен директор на „Арко вара“. Сега средните лихви в Естония са под 3%, докато у нас са 6,63% в левове и 7,48% в евро. При това положение за един и същи тип апартамент купувачът в България ще плати близо два пъти по-големи суми по кредита в сравнение с Естония.
Жилищата в България са по-недостъпни от прибалтийските страни и по друг показател - съотношението между средната заплата и цената на апартаментите. В София например месечното възнаграждение (средно 557 евро по данни на НСИ) стига за малко под 0,8 кв. метра жилищна площ. Докато в Латвия средната заплата (688 евро) ще стигне за покупката на 1,15 кв. метра площ.
Дружеството започва строителство на втори етап от голям комплекс в столичния кв. „Манастирски ливади-запад“. Ще бъдат изградени 132 апартамента, 12 магазина, клиника и подземен паркинг с общо 12 500 кв. м надземна разгъната застроена площ.
(в. Преса, печатно издание, брой 323 (674 от 26 ноември 2013)
Мобилна верси
RSS
